Právo nemovitostí

S ČÍM VÁM POMŮŽEME

Nabízíme komplexní právní poradenství při koupi, prodeji, výstavbě či nájmu nemovitostí. Připravíme či zrevidujeme veškerou související smluvní dokumentaci. Poskytujeme též advokátní úschovy s pojištěním do 100 000 000 Kč. Klienty zastoupíme při jednání se smluvním partnerem, realitní kanceláří, finančním poradcem či přímo bankou. Provedeme klienty celým procesem spojeným s výstavbou nemovitosti od vydání územního rozhodnutí přes stavební povolení až po kolaudaci stavby. Zastupujeme klienty ve všech typech správních řízení včetně řízení před katastrálními či stavebními úřady. Zkušenosti máme rovněž s řešením sporů v oblasti nemovitostí, včetně sporů týkajících se uplatňování nároků z vad a sporů sousedských, v nichž zastupujeme klienty při jednání s protistranou a případně též ve správním či soudním řízení. V neposlední řadě zastupujeme klienty při jednání s SVJ či naopak poskytujeme právní služby ve prospěch SVJ a bytovým družstvům při správě nemovitostí a při jednání se členy.

Připravíme či posoudíme:

• kupní smlouvy včetně smluv o převodu družstevních podílů
• smlouvy o advokátní úschově
• nájemní či pachtovní smlouvy
• zástavní smlouvy
• rezervační smlouvy
• smlouvy o smlouvě budoucí
• smlouvy o hypotečním úvěru a související smluvní dokumentaci s bankou

Zpracujeme a zajistíme podání:

• návrhů na vklad vlastnického, zástavního či jiného práva do katastru nemovitostí
• daňových přiznání k dani z nemovitosti

Zastoupíme klienty:

• při jednání se smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem, bankou či pojišťovnou
• při vyjednávání podmínek s developerem při koupi novostavby
• v řízení před katastrálním úřadem
• v územním, stavebním a kolaudačním řízení
• ve vyvlastňovacím řízení
• v řízení o odstranění (černých) staveb
• v rámci řešení sporů při jednání s protistranou a případně ve správním, rozhodčím či soudním řízení– zejména spory týkající se reklamací a uplatňování nároků z vad nemovitostí (např. požadování slevy z kupní ceny, odstranění vady, odstoupení od smlouvy) a sousedské spory (například zasahuje-li sousedova stavba na Váš pozemek; spory o hranice pozemků; spory ohledně zřízení přístupu k nemovitosti přes cizí pozemky; pokud od sousedů na Váš pozemek proniká voda, kouř, pach, stín, hluk apod.)

Dále nabízíme:

• advokátní úschovu peněz a dokumentů
• konzultace a upozornění na právní rizika při převodu nemovitostí, včetně právní prověrky nemovitostí (rovněž můžeme zprostředkovat prověření technického stavu nemovitostí)
• poradenství při správě nemovitostí (včetně vymáhání pohledávek v rámci správy společenství vlastníků jednotek či bytového družstva)
• příprava či změny stanov SVJ
• zřízení věcných břemen, zástavních práv či předkupních práv
• konzultace v oblasti spoluvlastnických vztahů

KOLIK VÁS TO BUDE STÁT

Odměna za právní služby je účtována zpravidla dle hodinové sazby 2 500 Kč bez DPH.
Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde.

Orientační ceny některých úkonů

• • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy – od 9 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy – od 7 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola smlouvy o úschově – od 5 000 Kč bez DPH 
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva – 2 000 Kč bez DPH
    (v ceně není zahrnut poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva ve výši 2 000 Kč)
  • sepsání nebo kontrola darovací smlouvy – od 5 000 Kč bez DPH 
  • sepsání nebo kontrola darovací smlouvy se služebností doživotního užívání – od 7 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola nájemní, podnájemní či pachtovní smlouvy – od 7 500 Kč bez DPH

Konkrétní výše ceny je závislá mimo jiné na tom, zda a v jakém rozsahu bude mít Váš smluvní partner ke smlouvám připomínky a zda Vás budeme zastupovat při komunikaci a jednání ohledně obsahu smluv s Vaším smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem
či přímo bankou.
Pokud smluvní dokumentaci připraví Váš smluvní partner nebo realitní kancelář a my provádíme „pouze“ kontrolu
(tj. připomínkování a revize), cenově zpravidla neušetříte, neboť úprava „cizích“ dokumentů bývá mnohdy časově náročnější, než kdybychom tyto dokumenty připravovali sami.

Zvýhodněné BALÍČKY

BALÍČEK 1 – 12 000 Kč bez DPH

• • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
  • příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
  • v ceně 1 hodina následných připomínek

BALÍČEK 2 – 15 000 Kč bez DPH

• • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
  • příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva 
  • kontrola smlouvy o úschově (úschova není prováděna naší kanceláří)
  • pokud by měla advokátní úschovu zajišťovat naše kancelář, je možné současně využít zvýhodněný BALÍČEK 5
    (v tom případě se celková cena bude skládat z ceny za BALÍČEK 2 a BALÍČEK 5)
  • v ceně 1 hodina následných připomínek

BALÍČEK 3 – 18 000 Kč bez DPH 

• • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy 
  • příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva 
  • sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy
  • v ceně 1 hodina následných připomínek

BALÍČEK 4 – 21 000 Kč bez DPH

• • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy 
  • příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva 
  • sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy
  • kontrola smlouvy o úschově (úschova není prováděna naší kanceláří)
  • pokud by měla advokátní úschovu zajišťovat naše kancelář, je možné současně využít zvýhodněný BALÍČEK 5
    (v tom případě se celková cena bude skládat z ceny za BALÍČEK 4 a BALÍČEK 5)
  • v ceně 1 hodina následných připomínek

BALÍČEK 5 – cena dle výše uschované částky

• • zajištění advokátní úschovy pro částku do 5 000 000 Kč včetně úschovy případných dokumentů a ověření podpisů
    na osobní schůzce – 6 000 Kč bez DPH
  • zajištění advokátní úschovy pro částku do 10 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
    na osobní schůzce – 8 000 Kč bez DPH
  • zajištění advokátní úschovy pro částku do 20 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
    na osobní schůzce – 12 000 Kč bez DPH
  • zajištění advokátní úschovy pro částku nad 20 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
    na osobní schůzce – dle individuální dohody
  • pokud je některou ze smluvních stran politicky exponovaná osoba, cena se navyšuje o 5 000 Kč bez DPH
  • BALÍČEK 5 lze využít pouze v případě, že si současně zakoupíte BALÍČEK 2 nebo BALÍČEK 4
    (pokud máte zájem pouze o samostatnou advokátní úschovu, ceny jsou uvedeny níže)

Výše uvedené BALÍČKY nezahrnují poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva v celkové výši 2 000 Kč.

Další právní služby nad rámec příslušného BALÍČKU jsou účtovány dle zvýhodněné hodinové sazby 2 000 Kč bez DPH.
Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde.

Advokátní úschova

Níže uvedené ceny se uplatní v případě, že není využit žádný z výše uvedených zvýhodněných BALÍČKŮ.

Cena je závislá na výši uschované částky.

Naše advokátní kancelářv účtuje odměnu vždy o 25 % nižší, než činí odměna notáře za úschovu totožné částky.
Minimální výše ceny za advokátní úschovu činí 5 000 Kč bez DPH.

Výše odměny notáře je stanovena na základě notářského tarifu
(tj. položka C přílohy vyhlášky č. 196/2001 Sb., v platném a účinném znění) a lze ji zjistit na tomto místě.

V ceně je vždy zahrnuta i cena za úschovu příslušných dokumentů (např. kupní smlouva, návrh na vklad vlastnického práva
do katastru nemovitostí).

Sepsání smlouvy o advokátní úschově a příprava ostatních dokumentů potřebných pro účely úschovy jsou samozřejmě zahrnuty již v odměně a tyto úkony již nejsou klientovi dále účtovány. Klienti neplatí ani případné náklady
související se založením a vedením bankovního účtu.

Příklady cen naší kanceláře:

• úschova částky 1 000 000 Kč              cena: 4 200 Kč bez DPH
• úschova částky 2 000 000 Kč             cena: 5 700 Kč bez DPH
• úschova částky 3 000 000 Kč             cena: 7 200 Kč bez DPH
• úschova částky 4 000 000 Kč             cena: 8 700 Kč bez DPH
• úschova částky 5 000 000 Kč             cena: 10 200 Kč bez DPH
• úschova částky 8 000 000 Kč             cena: 14 700 Kč bez DPH
• úschova částky 15 000 000 Kč            cena: 21 450 Kč bez DPH

Cena advokátní úschovy v případě politicky exponovaných osob se zvyšuje o 50 % oproti běžné ceně.

Související články

reference