Právo nemovitostí
S ČÍM VÁM POMŮŽEME
Nabízíme komplexní právní poradenství při koupi, prodeji, výstavbě či nájmu nemovitostí. Připravíme či zrevidujeme veškerou související smluvní dokumentaci. Poskytujeme též advokátní úschovy s pojištěním do 100 000 000 Kč. Klienty zastoupíme při jednání se smluvním partnerem, realitní kanceláří, finančním poradcem či přímo bankou. Provedeme klienty celým procesem spojeným s výstavbou nemovitosti od vydání územního rozhodnutí přes stavební povolení až po kolaudaci stavby. Zastupujeme klienty ve všech typech správních řízení včetně řízení před katastrálními či stavebními úřady. Zkušenosti máme rovněž s řešením sporů v oblasti nemovitostí, včetně sporů týkajících se uplatňování nároků z vad a sporů sousedských, v nichž zastupujeme klienty při jednání s protistranou a případně též ve správním či soudním řízení. V neposlední řadě zastupujeme klienty při jednání s SVJ či naopak poskytujeme právní služby ve prospěch SVJ a bytovým družstvům při správě nemovitostí a při jednání se členy.
Připravíme či posoudíme:
- kupní smlouvy včetně smluv o převodu družstevních podílů
- smlouvy o advokátní úschově
- nájemní či pachtovní smlouvy
- zástavní smlouvy
- rezervační smlouvy
- smlouvy o smlouvě budoucí
- smlouvy o hypotečním úvěru a související smluvní dokumentaci s bankou
Zpracujeme a zajistíme podání:
- návrhů na vklad vlastnického, zástavního či jiného práva do katastru nemovitostí
- daňových přiznání k dani z nemovitosti
Zastoupíme klienty:
- při jednání se smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem, bankou či pojišťovnou
- při vyjednávání podmínek s developerem při koupi novostavby
- v řízení před katastrálním úřadem
- v územním, stavebním a kolaudačním řízení
- ve vyvlastňovacím řízení
- v řízení o odstranění (černých) staveb
- v rámci řešení sporů při jednání s protistranou a případně ve správním, rozhodčím či soudním řízení– zejména spory týkající se reklamací a uplatňování nároků z vad nemovitostí (např. požadování slevy z kupní ceny, odstranění vady, odstoupení od smlouvy) a sousedské spory (například zasahuje-li sousedova stavba na Váš pozemek; spory o hranice pozemků; spory ohledně zřízení přístupu k nemovitosti přes cizí pozemky; pokud od sousedů na Váš pozemek proniká voda, kouř, pach, stín, hluk apod.)
Dále nabízíme:
- advokátní úschovu peněz a dokumentů (peněžní prostředky jsou uschovány vždy na zvláštním bankovním účtu zřízeném pouze pro účel konkrétní advokátní úschovy, a to u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.)
- konzultace a upozornění na právní rizika při převodu nemovitostí, včetně právní prověrky nemovitostí (rovněž můžeme zprostředkovat prověření technického stavu nemovitostí)
- poradenství při správě nemovitostí (včetně vymáhání pohledávek v rámci správy společenství vlastníků jednotek či bytového družstva)
- příprava či změny stanov SVJ
- zřízení věcných břemen, zástavních práv či předkupních práv
- konzultace v oblasti spoluvlastnických vztahů
KOLIK VÁS TO BUDE STÁT
Odměna za právní služby je účtována zpravidla dle hodinové sazby 2 500 až 3 500 Kč bez DPH.
Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde.
Orientační ceny některých úkonů
- sepsání nebo kontrola kupní smlouvy – od 9 000 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy – od 7 000 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola smlouvy o úschově – od 5 000 Kč bez DPH
- příprava návrhu na vklad vlastnického práva – 2 000 Kč bez DPH
(v ceně není zahrnut poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva ve výši 2 000 Kč) - sepsání nebo kontrola darovací smlouvy – od 5 000 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola darovací smlouvy se služebností doživotního užívání – od 7 000 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola nájemní, podnájemní či pachtovní smlouvy – od 7 500 Kč bez DPH
Konkrétní výše ceny je závislá mimo jiné na tom, zda a v jakém rozsahu bude mít Váš smluvní partner ke smlouvám připomínky a zda Vás budeme zastupovat při komunikaci a jednání ohledně obsahu smluv s Vaším smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem či přímo bankou.
Pokud smluvní dokumentaci připraví Váš smluvní partner nebo realitní kancelář a my provádíme „pouze“ kontrolu
(tj. připomínkování a revize), cenově zpravidla neušetříte, neboť úprava „cizích“ dokumentů bývá mnohdy časově náročnější, než kdybychom tyto dokumenty připravovali sami.
Zvýhodněné BALÍČKY
BALÍČEK 1 – 12 900 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
- příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
- příprava vzorového předávacího protokolu
- v ceně 1 hodina následných připomínek
BALÍČEK 2 – 15 900 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
- příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
- příprava vzorového předávacího protokolu
- kontrola smlouvy o úschově (úschova není prováděna naší kanceláří)
- pokud by měla advokátní úschovu zajišťovat naše kancelář, je možné současně využít zvýhodněný BALÍČEK 5
(v tom případě se celková cena bude skládat z ceny za BALÍČEK 2 a BALÍČEK 5) - v ceně 1 hodina následných připomínek
BALÍČEK 3 – 18 900 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
- příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
- příprava vzorového předávacího protokolu
- sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy
- v ceně 1 hodina následných připomínek
BALÍČEK 4 – 21 900 Kč bez DPH
- sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
- příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
- příprava vzorového předávacího protokolu
- sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy
- kontrola smlouvy o úschově (úschova není prováděna naší kanceláří)
- pokud by měla advokátní úschovu zajišťovat naše kancelář, je možné současně využít zvýhodněný BALÍČEK 5
(v tom případě se celková cena bude skládat z ceny za BALÍČEK 4 a BALÍČEK 5) - v ceně 1 hodina následných připomínek
BALÍČEK 5 – cena dle výše uschované částky
- zajištění advokátní úschovy pro částku do 5 000 000 Kč včetně úschovy případných dokumentů a ověření podpisů
na osobní schůzce – 6 900 Kč bez DPH - zajištění advokátní úschovy pro částku do 10 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
na osobní schůzce – 8 900 Kč bez DPH - zajištění advokátní úschovy pro částku do 20 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
na osobní schůzce – 14 900 Kč bez DPH - zajištění advokátní úschovy pro částku nad 20 000 000 Kč včetně případných dokumentů a ověření podpisů
na osobní schůzce – dle individuální dohody - pokud je některou ze smluvních stran politicky exponovaná osoba, cena se navyšuje o 7 000 Kč bez DPH za každou takovou osobu
- BALÍČEK 5 lze využít pouze v případě, že si současně zakoupíte BALÍČEK 2 nebo BALÍČEK 4
(pokud máte zájem pouze o samostatnou advokátní úschovu, ceny jsou uvedeny níže)
Výše uvedené BALÍČKY nezahrnují poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva v celkové výši 2 000 Kč.
Další právní služby nad rámec příslušného BALÍČKU jsou účtovány dle zvýhodněné hodinové sazby 2 250 Kč bez DPH.
Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde.
Advokátní úschova
Níže uvedené ceny se uplatní v případě, že není využit žádný z výše uvedených zvýhodněných BALÍČKŮ.
Cena je závislá na výši uschované částky.
Naše advokátní kancelář účtuje odměnu vždy o 25 % nižší, než činí odměna notáře za úschovu totožné částky.
Minimální výše ceny za advokátní úschovu však činí 9 900 Kč bez DPH.
Výše odměny notáře je stanovena na základě notářského tarifu
(tj. položka C přílohy vyhlášky č. 196/2001 Sb., v platném a účinném znění) a lze ji zjistit na tomto místě.
V ceně je vždy zahrnuta i cena za úschovu příslušných dokumentů (např. kupní smlouva, návrh na vklad vlastnického práva
do katastru nemovitostí).
Sepsání smlouvy o advokátní úschově a příprava ostatních dokumentů potřebných pro účely úschovy jsou samozřejmě zahrnuty již v odměně a tyto úkony již nejsou klientovi dále účtovány. Klienti neplatí ani případné náklady
související se založením a vedením bankovního účtu.
Příklady cen naší kanceláře:
- úschova částky do 4 000 000 Kč cena: 9 900 Kč bez DPH
- úschova částky do 6 000 000 Kč cena: 11 700 Kč bez DPH
- úschova částky do 8 000 000 Kč cena: 14 700 Kč bez DPH
- úschova částky do 10 000 000 Kč cena: 17 700 Kč bez DPH
- úschova částky do 15 000 000 Kč cena: 21 450 Kč bez DPH
Cena advokátní úschovy v případě politicky exponovaných osob se zvyšuje o 50 % oproti běžné ceně za každou takovou osobu.
Související články
Plnění z vad při prodeji věci, jak stojí a leží
V přechozích článcích na téma nemovitosti jsme se pečlivě věnovali odpovědnosti za vady a následným právům z vadného plnění. Tento článek však není zaměřen jen na nemovitosti a dozvíte se vněm více o odpovědnosti za...
Jak postupovat, pokud v exekuci vydražíte byt a osoby, které jej užívají, se nechtějí dobrovolně vystěhovat?
Pokud jste se stali novými vlastníky bytu v exekuční dražbě, může se stát, že předchozí vlastník nebo jiné osoby nechtějí nemovitost opustit. Postupy se liší podle toho, kdo nemovitost užívá. Pro zjednodušení můžeme rozlišovat...
Odpovědnost za vady nemovitosti a praktické příklady – 4. díl
V tomto čtyřdílném seriálu jsme si stanovili za cíl přiblížit čtenářům otázku odpovědnosti za vady při převodu vlastnického práva k nemovitosti. V předchozích třech článcích jsme čtenářům vysvětlili základní pojmy...
Praktické rady pro kupující a prodávající při koupi a prodeji nemovitosti – 3. díl
V prvním a druhém díle našeho seriálu jsme pojednávali o základních aspektech odpovědnosti za vady v případě prodeje, resp. koupě nemovitosti. Vysvětlili jsme základní nároky z práv z vadného plnění...
Práva z vadného plnění při koupi a prodeji nemovitosti – 2. díl
Uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovité věci, není navzdory množství převodů, ke kterým v praxi dochází, zdaleka tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Bezproblémovost...
Odpovědnost za vady při koupi a prodeji nemovitosti – 1. díl
Prodej nemovitosti není jednoduchou záležitostí. Pro obě strany kupní smlouvy přináší řadu rizik, úskalí a otázek, které je třeba si předem položit a zejména pak vyjednat s druhou smluvní stranou. Jednou z takto...
Koupě nemovitosti krok za krokem
Koupě nemovitosti představuje proces skládající se z několika kroků, které jsou navzájem provázané. Pokud se chystáte koupit byt, rodinný dům nebo jinou nemovitost, tento příspěvek Vám pomůže se v tomto procesu zorientovat....
Advokátní úschovy
V tomto příspěvku se zabýváme advokátními úschovami, které jsou v praxi velmi často používané, a to především při převodech nemovitostí. Pozornost je věnována také otázce jejich pojištění, jelikož se občas setkáváme s nesprávným...