Právo nemovitostí

S ČÍM VÁM POMŮŽEME

Nabízíme komplexní právní poradenství při koupi, prodeji, výstavbě či nájmu nemovitostí. Připravíme či zrevidujeme veškerou související smluvní dokumentaci. Poskytujeme též advokátní úschovy s pojištěním do 150 000 000 Kč. Klienty zastoupíme při jednání se smluvním partnerem, realitní kanceláří, finančním poradcem či přímo bankou. Provedeme klienty celým procesem spojeným s výstavbou nemovitosti od vydání územního rozhodnutí přes stavební povolení až po kolaudaci stavby. Zastupujeme klienty ve všech typech správních řízení včetně řízení před katastrálními či stavebními úřady. Zkušenosti máme rovněž s řešením sporů v oblasti nemovitostí, včetně sporů týkajících se uplatňování nároků z vad a sporů sousedských, v nichž zastupujeme klienty při jednání s protistranou a případně též ve správním či soudním řízení. V neposlední řadě zastupujeme klienty při jednání s SVJ či naopak poskytujeme právní služby ve prospěch SVJ a bytovým družstvům při správě nemovitostí a při jednání se členy.

Připravíme či posoudíme:

  • kupní smlouvy včetně smluv o převodu družstevních podílů
  • smlouvy o advokátní úschově
  • nájemní či pachtovní smlouvy
  • zástavní smlouvy
  • rezervační smlouvy
  • smlouvy o smlouvě budoucí
  • smlouvy o hypotečním úvěru a související smluvní dokumentaci s bankou

Zpracujeme a zajistíme podání:

  • návrhů na vklad vlastnického, zástavního či jiného práva do katastru nemovitostí
  • daňových přiznání k dani z nemovitosti

Zastoupíme klienty:

  • při jednání se smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem, bankou či pojišťovnou
  • při vyjednávání podmínek s developerem při koupi novostavby
  • v řízení před katastrálním úřadem
  • v územním, stavebním a kolaudačním řízení
  • ve vyvlastňovacím řízení
  • v řízení o odstranění (černých) staveb
  • v rámci řešení sporů při jednání s protistranou a případně ve správním, rozhodčím či soudním řízení– zejména spory týkající se reklamací a uplatňování nároků z vad nemovitostí (např. požadování slevy z kupní ceny, odstranění vady, odstoupení od smlouvy) a sousedské spory (například zasahuje-li sousedova stavba na Váš pozemek; spory o hranice pozemků; spory ohledně zřízení přístupu k nemovitosti přes cizí pozemky; pokud od sousedů na Váš pozemek proniká voda, kouř, pach, stín, hluk apod.)

Dále nabízíme:

  • advokátní úschovu peněz a dokumentů (peněžní prostředky jsou uschovány vždy na zvláštním bankovním účtu zřízeném pouze pro účel konkrétní advokátní úschovy, a to u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.)
  • konzultace a upozornění na právní rizika při převodu nemovitostí, včetně právní prověrky nemovitostí (rovněž můžeme zprostředkovat prověření technického stavu nemovitostí)
  • poradenství při správě nemovitostí (včetně vymáhání pohledávek v rámci správy společenství vlastníků jednotek či bytového družstva)
  • příprava či změny stanov SVJ
  • zřízení věcných břemen, zástavních práv či předkupních práv
  • konzultace v oblasti spoluvlastnických vztahů

KOLIK VÁS TO BUDE STÁT

Zvýhodněné BALÍČKY

BALÍČEK standard

 12 900 KČ BEZ DPH

 

  • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy
  • příprava nebo kontrola návrhu na vklad vlastnického práva
  • příprava vzorového předávacího protokolu (na vyžádání)

BALÍČEK externí úschova

 15 900 Kč bez DPH

 

  • obsahuje vše z balíčku STANDARD
  • a navíc: kontrola smlouvy o úschově v případech, kdy není prováděna naší kanceláří, ale třetí stranou

BALÍČEK rezervace

 19 900 KČ BEZ DPH

 

  • obsahuje vše z balíčku STANDARD
  • a navíc: sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy

BALÍČEK komplet  

22 900 KČ BEZ DPH

 

  • obsahuje vše z balíčků STANDARD, EXTERNÍ ÚSCHOVA a REZERVACE
  • určeno pro případy, kdy úschovu zajišťuje třetí strana 

zajištění naší ÚSCHOVy

cena 0,1 % z uschované částky (min. 8 900 Kč bez DPH) 

 

  • tuto službu lze sjednat samostatně nebo jako doplněk k balíčkům STANDARD či REZERVACE (v takovém případě již neplatíte za kontrolu externí úschovní smlouvy)
  • pokud úschovaná částka přesahuje 20 000 000 Kč lze cenu sjednat individuálně
  • zajistíme bezpečnou úschovu peněžních prostředků a listin (např. kupní smlouva, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí) 
  • v ceně je zahrnuto: účast při podpisu smluv v naší kanceláři, ověření podpisů, podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí elektronickou cestou, sepsání smlouvy o advokátní úschově, příprava či zajištění všech dokumentů a úkonů potřebných pro provedení úschovy a poplatek ve výši 500 Kč do Garančního fondu České advokátní komory 
  • pokud je některou ze smluvních stran politicky exponovaná osoba, cena se navyšuje o 7 000 Kč bez DPH za každou takovou osobu

 * V rámci výše uvedených balíčků STANDARD, EXTERNÍ ÚSCHOVA, REZERVACE a KOMPLET Vás provedeme celým procesem převodu nemovitosti a upozorníme na všechna relevantní právní rizika, aby byl celý proces pro Vás co nejbezpečnější a bez komplikací.

* Další právní služby nad rámec příslušného balíčku jsou účtovány dle zvýhodněné hodinové sazby 2 400 Kč bez DPH. Zejména jsou touto sazbou účtovány následné úpravy nebo změny smluvní dokumentace na základě dodatečných požadavků či podkladů, vypořádání připomínek druhé smluvní strany, komunikace a jednání s účastníky. 

* Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde. Konkrétní výše ceny je tedy závislá mimo jiné na tom, zda a v jakém rozsahu bude mít Váš smluvní partner ke smlouvám připomínky a zda Vás budeme zastupovat při komunikaci a jednání ohledně obsahu smluv s Vaším smluvním partnerem, jeho právním zástupcem, realitní kanceláří, osobou provádějící úschovu peněžních prostředků, finančním poradcem či přímo bankou.

* Pokud smluvní dokumentaci připraví Váš smluvní partner nebo realitní kancelář a my provádíme „pouze“ kontrolu (tj. připomínkování a revize), cenově zpravidla neušetříte, neboť úprava „cizích“ dokumentů bývá mnohdy časově náročnější, než kdybychom tyto dokumenty připravovali sami.

* Výše uvedené balíčky nezahrnují poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva v celkové výši 2 000 Kč.

Další právní služby

Pokud neposlouží balíčky

 V dalších případech je odměna za právní služby účtována zpravidla dle hodinové sazby. Pokud se nedohodneme jinak, základní hodinová sazba činí 3 200 Kč bez DPH. Bližší informace o účtování hodinovou sazbou jsou dostupné zde.

Orientační ceny některých úkonů

  • sepsání nebo kontrola kupní smlouvy – od 12 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola rezervační smlouvy – od 9 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola smlouvy o úschově – od 6 000 Kč bez DPH
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva – od 2 000 Kč bez DPH
    (v ceně není zahrnut poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva ve výši 2 000 Kč)
  • sepsání nebo kontrola darovací smlouvy – od 7 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola darovací smlouvy se služebností doživotního užívání – od 9 000 Kč bez DPH
  • sepsání nebo kontrola nájemní, podnájemní či pachtovní smlouvy – od 9 500 Kč bez DPH

Související články

reference

„Advokáti z K2 Legal nám vyhladili spoustu vrásek na čele, když jsme kupovali nemovitost. Bylo to trošku zamotané, hrálo se o čas a my si nevěděli moc rady. Naštěstí jsme byli v dobrých rukou. Vše se stihlo a my už bydlíme v novém domku. Tímto ještě jednou děkuji a jejich služby vřele doporučuji!“

Ing. Jan Kulda, Freelo.cz

„S JUDr. Michalem Kalenským jsem spolupracoval při prodeji obchodní společnosti a koupě nemovitosti. Byl jsem nadmíru spokojený s poskytnutými právními službami. Vždy se mi snažil vyhovět, pokud jsem potřeboval jeho rychlou reakci. Oceňuji především jeho profesionalitu podpořenou intuicí v řešených právních záležitostech. Jeho optimismus a jasný přístup k některým obtížným pasážím (při obchodních jednáních s partnery) mi pomáhal překonat některé pochybnosti v kauzách. Lidsky je jednání s ním velmi příjemné. Rád bych i nadále využíval jeho služeb a pomoci.“

Jaroslav Houžvička

„Spolupráce s K2 Legal byla výborná, oceňuji zejména profesionální, a hlavně lidský přístup. Potřeboval jsem asistenci při prodeji komerční nemovitosti, která nebyla zrovna jednoduchá. V mém případě bylo několik vlastníků, potýkal jsem se s ne zcela transparentní realitní kanceláří, a vše jsem potřeboval vyřešit na dálku ze zahraničí. Advokátní kancelář K2 Legal mi dodala jistotu a pocit kontroly nad situací. Prakticky mě všemi právními problémy provedli jako za ručičku. Zní to jako z reklamy, ale ano, bylo to k nezaplacení.“

Aleš Stavjaňa

„Na K2 Legal se vždy s důvěrou obracím, pokud se jedná o otázky spojené s právem nemovitostí nebo insolvencí. Oceňuji zejména jejich odbornost a schopnost pomoci i při složitých vyjednáváních. Služby K2 Legal mohu vřele doporučit.“

Vít Hruška

„S právní pomocí a revizí smluv při koupi bytu jsem byl spokojený. Vše proběhlo rychle a pružně, převod nemovitosti proběhl bez problémů.  Zvláště jsem si cenil srozumitelné komunikace ze strany JUDr. Kalenského, který se mnou vše probral bez zbytečných formalit a nesrozumitelného právnického žargonu. Ve srovnání s ostatními advokátními kancelářemi jsem byl příjemně překvapen vstřícnou a srozumitelnou komunikací. Služby advokátní kanceláře K2 Legal mohu doporučit.“

Jan Hlaváč

Další reference
Zpět na přehled služeb